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De acuerdo a datos aportados por sitios especializados, en los meses del actual año, la rentabilidad de las oficinas y de los garajes alcanzaba al cierre del tercer trimestre el 9,7% y el 6,7%, respectivamente.
Los retornos por el alquiler de activos alternativos son estables y cada vez más atractivos. Oficinas, locales comerciales, garajes y un activo muy al alza como los trasteros conforman una oferta cada vez más completa, estable y complementaria a la inversión en vivienda para alquilar.
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Oficinas, locales comerciales y garages, las Inversiones más lucrativas para España
Hay mucho para elegir en un escaparate de rentabilidades muy altas que se convierte en una gran alternativa frente a las pírricas rentabilidades de la renta fija y los tradicionales productos sin riesgo como los depósitos de ahorro.
Las grandes cifras del actual año, muestran algunas sorpresas según la localización geográfica de los activos. Una de ellas es el crecimiento de Sevilla.
La capital andaluza es la única que ofrece más de un 10% en el segmento de oficinas y se ha metido en el top ten de retornos en centros comerciales, por encima ya del 9%.
Entre las capitales más pequeñas, destaca el auge de Ávila. Se mantiene entre las cinco más rentables en garajes y sube al sexto lugar en locales.
En el otro lado de la balanza, destaca la pérdida de tracción de Lleida, que al cierre del tercer trimestre del año pasado era, combinando los tres ránking, la ciudad más atractiva para realizar inversiones inmobiliarias alternativas.
Un año después, las rentabilidades de la capital catalana han caído en oficinas y garajes y crecen muy ligeramente en locales.
En las dos grandes capitales, Madrid crece en locales y baja ligeramente en los otros dos segmentos. Barcelona mejora las prestaciones y se mantiene en garajes mientras sube ligeramente en oficinas y locales.
Trasteros, segmento en crecimiento contado como Inversiones más lucrativas para España
En el segmento de los trasteros, las rentabilidades se sitúan en una horquilla muy amplia entre el 5% y el 10%, según ubicación del activo y tamaño.
Se trata de una opción cada vez más atractiva para los inversores, por las crecientes necesidades de espacio de los habitantes de las grandes ciudades españolas. Además, por precio es, junto a los garajes, la alternativa más asequible para los inversores sin grandes patrimonios.
En las grandes capitales pueden ser adquiridos desde unos 10.000 euros. Una de las ventajas de estos productos es que los gastos de mantenimiento son bajos.
Oficinas
El crecimiento de las rentabilidades en el mercado de oficinas es imparable. Al cierre del tercer trimestre del año alcanzó el 9,7%.
La cifra crece en 1,3 puntos porcentuales respecto al mismo período del año pasado, pero alcanza los 2 puntos respecto al 7,7% de dos años antes.
Por lo tanto, se trata del segmento que crece con más vigor. Una alegría que se traslada a las cifras concretas por capitales. Sevilla ha revalidado su condición de líder por rendimientos, pero con el valor añadido de que ha superado el listón del 10%.
Las dos grandes capitales evolucionan en dirección contraria en los últimos meses. Según los datos de Idealista, Barcelona ofrece un 6,3% a 30 de septiembre frente al 6% al cierre del segundo trimestre, mientras que Madrid da un 6,7% frente al 6,9% anterior.
Para los inversores particulares, la mejor forma de participar del crecimiento imparable del mercado de oficinas es a través de las socimi cotizadas.
Locales comerciales
La rentabilidad de los locales comerciales como una de las mejores inversiones, sigue en plena remontada en 2019.
Frenó tras tocar máximos por encima del 9% en el tercer trimestre del año pasado, pero en los dos últimos trimestres ha recuperado tracción y al cierre los locales ofrecían retornos del 8,7% sólo superados por las oficinas.
De momento, los aires de desaceleración en la zona euro no están pasando demasiada factura a las rentabilidades, que superan el 9% en hasta once provincias.
Los locales comerciales son un activo codiciado dentro de las Inversiones más lucrativas para España en tanto que son un bien escaso, especialmente en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades. La demanda también es muy elevada, lo que ha disparado los precios en las mejores zonas del país.
Los expertos recomiendan estudiar a fondo las características del emplazamiento para buscar la mejor ubicación posible y encontrar inquilino en el menor tiempo posible.
Para evitar errores, es importante el asesoramiento profesional. Comprar a precios adecuados y analizar la expectativa de revalorización que puede tener el local es clave. Hay que tener en cuenta que al precio de compra normalmente hay que sumar el coste de remodelación que encarece la operación.
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