Santander encarece sus hipotecas

Santander encarece su oferta hipotecaria
Santander encarece su oferta hipotecaria y pone distancia con la guerra de precios que está protagonizando el sector

El banco Santander encarece sus hipotecas y pone distancia con la guerra de precios que está protagonizando el sector.

El precio de las hipotecas ligadas al euribor se eleva y mantiene la tasa de los préstamos fijos. Protege la cuenta de resultados ante los tipos negativos y la desaceleración económica.

La entidad ha decidido elevar los diferenciales de su hipoteca variable y mantener el tipo de interés de su préstamo fijo. La revisión se produce después del movimiento que el banco ya realizó a finales de julio.

Entonces, Santander también subió el precio de la hipoteca vinculada al euribor -aunque el incremento fue de menor cuantía- y como contrapeso rebajó sus hipotecas fijas.

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Incidencias del encarecimiento de la oferta hipotecaria

Ahora, Santander ha incrementando en 20 puntos básicos el coste de los préstamos variables. De este modo, el tipo que se paga el primer año está en el 2,29% y después y a lo largo de toda la vida de la hipoteca, euribor más un diferencial del 1,29%. El euribor está ahora en el -0,273%.

Estos precios se aplican a préstamos que financian hasta el 60% del valor de tasación del inmueble. Para acceder a ellos, Santander exige un elevado grado de vinculación: domiciliación de nómina, recibos, uso de tarjetas, contratación de seguros y productos de inversión.

 Además, se requiere que la vivienda sea energéticamente eficiente. Por lo que respecta a la oferta a tipo fijo a un plazo de 30 años, Santander ha subido la tasa anual equivalente (TAE) de las hipotecas con un porcentaje de financiación hasta el 60% del valor del inmueble al 2,40%.

Además, ha dejado estable las que se mueven en un rango de financiación de entre el 61% y 70% (TAE del 2,36%) y ha abaratado las de la horquilla entre el 71% y el 80%(2,36%).

 

El movimiento de Santander se enmarca en un escenario en el que las entidades están siendo muy activas a la hora de modificar los tipos de interés que aplican a la oferta hipotecaria en función de sus estrategias comerciales.

Como regla general, los bancos han ido reducido los tipos fijos y, en algunos casos, han elevado los variables, tanto por la vía del diferencial como por la del tipo fijo inicial.

No obstante, los bancos más agresivos a tipo variable mantienen ofertas con las que siguen compitiendo en primera línea de combate. Hasta seis entidades, entre ellas BBVA, ofrecen diferenciales inferiores al 1%.

Cuenta de resultados por la cual Santander encarece sus hipotecas

Con la estrategia de encarecer la oferta hipotecaria, Santander intenta hacer frente a las presiones sobre la rentabilidad que está provocando el actual escenario de tipos negativos y el enfriamiento económico.

La cartera hipotecaria de Santander está muy vinculada al euribor. Más del 90% de los préstamos para viviendas del banco son a tipo variable. Y por lo que respecta a la nueva producción, el 60% se sigue formalizando a tasas variables y un 40% a tipos fijos.

El banco tiene un stock de hipotecas en España de 58.000 millones de euros. La inversión ha caído cerca de un 5% en el último año. Santander defiende desde hace meses que está primando la rentabilidad sobre la cuota de mercado. Se muestra reacio a entrar en guerras de precios.

El consejero delegado del grupo, José Antonio Álvarez, reconoció hace tres semanas, en la presentación de resultados del tercer trimestre, que “la situación competitiva en España es actualmente intensa”. Por esta razón Santander encarece sus hipotecas.

No obstante, Álvarez aseguró que Santander no recurrirá a mayor agresividad comercial para ganar cuota y clientes. “Lo que no vamos a hacer es comportarnos de forma irracional”, defendió.

Openbank sigue en la batalla comercial

Mientras Santander se retira de la batalla de precios cuerpo a cuerpo que libran otras entidades, su brazo ‘online’ sigue la estrategia contraria. Openbank junto a MyInvestor, que ha roto a la baja el listón del 2% TAE a tipo fijo en todos los plazos hasta los 25 años.

Ningún banco aplica más el traje a medida que Openbank, que oferta los tipos más bajos del mercado a quienes menos necesitan pedir al banco. Es decir, a los perfiles vip del mercado hipotecario.

El banco ‘online’ de Santander ofrece entre el 1,85% y el 2,04% a tipo fijo para hipotencas de entre 15 y 30 años a quienes financian el 80% del valor de la vivienda. Pero los tipos se desploman si su cliente no necesita más de la mitad. Entonces, la banda se estrecha y va entre 1,45% y el 1,65% TAE .

La misma estrategia sigue a tipo variable, donde para una financiación del 80% ofrece un diferencial del 0,99% sobre el euribor, con un tipo fijo inicial del 1,99%, lo que sitúa su oferta entre las cinco mejores del mercado español.

Pero si el préstamo es por el 70% ó el 50% del valor de tasación, el diferencial se reduce hasta el 0,89% y el 0,79%, respectivamente. Nadie llega tan abajo en el mercado español.

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