Los desahucios suelen ser incómodos de llevar a cabo, a ningún propietario les gusta llegar al punto de sacar a sus inquilinos a una fuerza. Sin embargo, en muchos casos es totalmente necesario, principalmente cuando está poniendo en peligro nuestros intereses económicos y nuestra estabilidad financiera.
Por otro lado, debemos considerar que no somos los responsables de esto, sino quienes están del otro lado son los culpables de este procedimiento tan complicado. Asimismo, esto es algo que lamentablemente ocurre con mucha frecuencia en nuestro país. De acuerdo a datos del Consejo General del Poder Judicial en España, tan solo en 2020 se registraron un total de 34.365 desahucios, bien sea por el impago de alquiler y por ocupación ilegal.
Gran parte de estos procesos legales son denominados desahucios precarios, que se llevan a cabo precisamente por lo anterior mencionado, es decir, cuando un inquilino por alguna razón incumple con las condiciones del contrato, está en situación de impago del mismo o en el peor de los caso, que ocupen el inmueble de manera ilegal sin tener ningún tipo de contrato de alquiler. En estos casos, el propietario del inmueble puede reclamar y solicitar legalmente el desalojo.
Para llevar a cabo este proceso, es fundamental contar con un juez que avale tal situación, respetando también los derechos y bienes que tenga el inquilino. Es necesario entonces estar totalmente asesorado y en conocimiento de lo que estamos enfrentando, esto nos ayudará a evitar alguna situación que pueda empeorar las cosas y afectarnos negativamente. Hay despachos especializados a los que podemos acudir en caso que necesitemos este tipo de asesorías y servicio, como es el caso de JR Abogados, especialistas en desahucios de okupas e inquilinos morosos.
En este artículo, queremos explicarte de manera detallada detallada de los procedimientos legales y los plazos que se deben seguir en un desahucio precario en España. También te brindaremos información sobre las causas más comunes de este tipo de desalojos y las posibles soluciones para evitarlos.
¿Cómo es el procedimiento de desahucio precario en España?
Para llevar a cabo un procedimiento legal de desahucio precario en España es fundamental seguirlos lineamientos establecidos por la Ley de Enjuiciamiento Civil y por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Es importante señalar que, el procedimiento podrá variar de acuerdo a las circunstancias especiales de cada caso, sin embargo, podemos comentar algunos de los pasos que se incluyen de manera regular:
- Requerimiento extrajudicial: el propietario puede solicitar que se envíe al arrendatario un requerimiento extrajudicial para informarle que debe abandonar la propiedad durante un plazo determinado, que por lo general es de 30 días.
- Demanda judicial: vencido el plazo del requerimiento extrajudicial, si el inquilino no abandonó el inmueble, el propietario puede presentar una demanda judicial de desahucio en el juzgado correspondiente.
- Citación del inquilino: luego de la demanda el juzgado correspondiente enviará una notificación al inquilino para informarle sobre la demanda, además le citará para una vista en un plazo aproximado de 10 días.
- Vista judicial: cuando se celebre la vista judicial, el arrendador deberá demostrar al juez que el inquilino ha incumplido las condiciones y obligaciones del contrato de alquiler, o en su defecto, que está ocupado ilegalmente su propiedad.
- Sentencia: en caso que todo vaya a favor del propietario, el juez determinará el desahucio y el arrendatario tendrá un plazo corto para abandonar la vivienda y, si no lo hace, se procederá al desalojo por la fuerza pública.
En caso que que efectivamente se produzca el desahucio este debe siempre velar los derechos del inquilino, a tal punto de que tiene también la posibilidad de argumentar su defensa durante el procedimiento. Por otro lado, en caso de que se determine que hay un caso de vulnerabilidad social, se podría suspender la ejecución del proceso, para iniciar acciones sociales de parte de las autoridades competentes.
¿Cuáles son los plazos a seguir en el proceso de desahucio precario?
- Requerimiento extrajudicial: 30 días para abandonar la vivienda.
- Demanda judicial: el arrendatario tendrá un plazo de 10 días para contestarla.
- Vista judicial: La vista judicial suele celebrarse en un plazo de 15 días desde que se presenta la demanda, aunque este plazo puede variar según la carga de trabajo de los juzgados.
- Sentencia: en caso que el juez se incline en favor del propietario, el inquilino tendrá un plazo de 10 días para abandonar la vivienda voluntariamente. El desalojo por la fuerza pública suele llevarse a cabo en un plazo de entre 15 y 30 días desde la sentencia.
¿Por qué se produce un desahucio precario en España?
Es necesario tener presentes cuáles son las causas más comunes por las que se produce un desahucio precario en nuestro país, de esa manera podremos estar informados ante cualquier irregularidad que se produzca con nuestras propiedades y los inquilinos. A continuación, te las enumeramos:
- Impago de la renta
- Ocupación ilegal de la vivienda
- Finalización del contrato de alquiler
- Incumplimiento de las obligaciones del contrato
- Uso de la vivienda con fines distintos al alquiler.
Si estás ante una de estas situaciones, te recomendamos contratar de inmediatamente un abogado de desahucio precario, ya que estos profesionales están especialmente capacitados para atender este tipo de situaciones tan incómodas y difíciles de sobrellevar.
