Al momento de comprar o vender una vivienda, es fundamental conocer el valor real de la propiedad. Si bien es cierto, nosotros mismos podemos realizar una valoración, bien sea por la cantidad de dinero invertido, por la zona dónde se encuentre, e incluso, por el valor subjetivo emocional que podamos sentir. Sin embargo, muchas veces esas estimaciones distan mucho de la realidad del mercado actual.
Siempre que vamos a hacer una venta o alquilar un inmueble, lo ideal sería alanzar el máximo beneficio económico posible. Lo mismo ocurre cuando estamos en proceso o comprar o rentar, que buscaremos gastarnos lo menos posible. Lamentablemente, al existir tantos factores subjetivos muchas veces el precio que se le pone al inmueble no es el correcto, convirtiéndose en un problema para concretar una compraventa o sellar un contrato de arrendamiento.
Todo esto se ha puesto un tanto más complicado debido a las constantes fluctuaciones económicas e inmobiliarias en nuestro país, provocando precios muy dispares a la realidad, por lo que es fundamental conocer el valor real de cualquier inmueble antes de realizar cualquier transacción.
Afortunadamente, para evitar este tipo de problemas, tasar inmueble en Barcelona o en cualquier parte de España, nos permitirá valorizar de manera exacta un inmueble. Con esto, tanto el vendedor, como el comprador estarán seguros de que el precio que están pagando o recibiendo, es el más adecuado.
En este artículo, queremos hablarte precisamente sobre la importancia de la tasación de un inmueble, para fines de compraventa, hipoteca o alquiler, no sin antes conocer un poco más sobre este término.
¿Qué es y para qué sirve la tasación inmobiliaria?
Según Ley la tasación o valuación es un procedimiento que permite cuantificar de manera razonable el valor estimado sobre un inmueble. Para ello, un perito tasado debe estudiar y analizar cada una de las características y cualidades, así como otros elementos tiempo espaciales, permitiéndoles realizar la tasación inmobiliaria.
Dicho de otra manera, la tasación es un documento donde se establece el informe de valoración, desarrollado por un profesional competente, en el cual se establecerá de manera justificada el valor comercial de un bien inmueble durante ese momento histórico.
Para llevar acabo la tasación inmobiliaria, el profesional debe:
- Observar el inmueble
- Trazar un plano del inmueble con las medidas tomadas durante la visita
- Tomar fotografías de todas las estancias
- Debe contar con 6 testigos comparables de inmuebles similares que estén en el mercado actual dentro de la misma zona
- Evaluar si existe alguna irregularidad urbanística en la finca.
Los encargados de llevar a cabo las tasaciones son profesionales titulados con experiencia en edificaciones y también, estás al tanto de los mercados inmobiliarios, con sus respectivos reglamentos.
Los profesionales que pueden llevar a cabo son:
- Arquitectos o técnicos
- Ingenieros agrónomos en el caso de terrenos
- Ingenieros industriales en caso de bienes industriales.
Ahora bien, para poder realizar la tasación el profesional debe solicitar la nota simple al Registro de la Propiedad, con lo que verificará que los datos del catastro son correcto. Luego, corroborará que la superficie, la ubicación y la orientación estén correcto. Evidentemente, la ubicación y el entorno uno de los elementos cruciales para la valoración. Sin embargo, la orientación también tiene elevada importancia, ya que de acuerdo a cómo esté orientado, tendrá mayor acceso a luz durante el día.
Una de las variables más importantes para realizar una buena tasación es la antigüedad del inmueble, así como el estado de la propiedad, si se trata de una nueva construcción, si ha sido rehabilitada, incluso si ha tenido recientemente una inspección técnica de edificaciones (ITE). Por otro lado, también toman en consideración lo materiales de construcción, el uso que se le ha dado al inmueble, y por supuesto, el estado actual del mercado inmobiliario en la zona.
¿Cuál es la importancia de la tasación?
Uno de los mejores consejos para propietarios que desean iniciar un proceso de compraventa de su inmueble, y no tener ningún tipo de inconvenientes ni con el comprador ni con el banco. A través de la tasación podremos:
- Conocer el precio real del inmueble en el mercado
- Se trata de una tarifa oficial, sin derecho a discusión (aunque siempre podemos realizar alguna modificación de acuerdo a nuestras necesidades)
- Es un documento de gran importancia, tanto para propietarios, como para posibles compradores que deseen solicitar un crédito hipotecario.
En el caso de los compradores, la tasación es la mejor manera de saber si esa casa por la que nos hemos enamorado, tiene no solo un precio asequible para nosotros, sino también el valor es razonable y amoldado a la actualidad del mercado.
La importancia de la tasación es tal que, todos los bancos están obligados a solicitarlo para admitir cualquier trámite para otorgar un crédito. Es de destacar que, el tasador debe estar homologado y autorizado para que el documento tenga validez legal.
