Por lo general, cuando decidimos alquilar uno de nuestros inmuebles, por lo general preferimos gestionarlo de manera autónoma. La determinación del precio, establecimiento de condiciones y elección del inquilino recaen íntegramente en nuestras manos. Esta opción, en muchos escenarios, puede ser adecuada, especialmente si gozamos de experiencia y disponemos del tiempo necesario para llevar a cabo la gestión.
Sin embargo, los desafíos se multiplican cuando nuestra atención está dividida entre múltiples responsabilidades o si poseemos diversos inmuebles para alquilar. Estos factores pueden introducir una serie de inconvenientes que obstaculizan una gestión eficiente del negocio de alquiler. Y esto está comprobado científicamente, según datos de Inmobiliaria Iberia, el 40% de los propietarios con más de dos propiedades enfrentan dificultades al gestionarlos personalmente.
Ante esa situación, surge la figura de la empresa de gestión de alquileres como una solución para aquellos que buscan optimizar su negocio inmobiliario. En esta oportunidad queremos presentarte un artículo, para mostrarte las principales razones para considerar la contratación de estos profesionales. No sin antes, repasar exactamente qué hacen y cómo nos pueden ayudar.
¿Qué es una empresa de gestión de alquileres y qué hace exactamente?
Cuando hablamos de una empresa de gestores de alquileres, nos referimos a una organización especializada en administrar propiedades en alquiler por cuenta de terceros, ya sean particulares o empresas. Su función principal es optimizar la relación entre propietarios e inquilinos, garantizando que ambas partes cumplan sus obligaciones contractuales y se beneficien de una experiencia de alquiler sin contratiempos. Otro informe de Inmobiliaria Ibérica 2022, este tipo de negocios han aumentado su presencia en un 15% en el mercado español en los últimos cinco años, lo que nos puede dar pie a pensar que realmente es un servicio necesario.
Tal éxito es la contratación de estos especialistas, que sus ventajas no solo se traduce en una mayor tranquilidad para el propietario, sino también en una optimización de la rentabilidad del inmueble. Esto es posible gracias a una gestión profesional que mitiga riesgos y aprovecha oportunidades en el mercado inmobiliario.
Veamos las principales funciones de una empresa de gestión de alquileres:
- Establecimiento del precio de alquiler basado en análisis de mercado
- Publicidad y promoción del inmueble en plataformas adecuadas
- Selección y evaluación de posibles inquilinos
- Redacción y gestión de contratos de alquiler
- Realización de inventarios y comprobaciones del estado del inmueble
- Gestión de incidencias, reparaciones o mantenimientos requeridos
- Representación del propietario ante posibles conflictos con inquilinos
- Recopilación y transferencia de rentas y depósitos
- Asesoramiento legal y fiscal relacionado con el alquiler
- Finalización del contrato y, si es necesario, gestión del desalojo.
Las 5 razones principales para contratar una empresa de gestión de alquileres
Todos sabemos que en nuestro país el mercado actual inmobiliario está en constante crecimiento y evolución. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, el número de propiedades en alquiler en España ha aumentado en un 18% en los últimos diez años, lo que refleja un cambio en la mentalidad de los propietarios y una tendencia hacia la inversión en bienes raíces.
Pero no nos dejemos engañar, alquilar un inmueble no es un negocio sencillo, no es simplemente cuestión de encontrar un inquilino y recibir una renta mensual. Requiere tiempo, esfuerzo, conocimientos legales y, a menudo, enfrentar imprevistos.
Es aquí donde empresas como EINMUEBLES (Pl. Manuel Rodrigo, 11, 28043 Madrid, España. Teléfono: 634689149) marcan la diferencia. Estas entidades se dedican a facilitar todo el proceso de alquiler, desde la promoción del inmueble hasta la resolución de posibles conflictos con inquilinos. Y aunque algunos propietarios pueden sentirse reacios a invertir en estos servicios, las ventajas son innumerables, y te lo demostramos a continuación:
Sin más dilación, veamos las cinco mejores razones para contratar una empresa de gestión de alquileres:
1. Optimización de rentabilidad
El sector inmobiliario, especialmente en ciudades en auge como Madrid o Barcelona, está en constante fluctuación. Nuevamente datos del Instituto Nacional de Estadística, nos indican que los precios de alquiler en España han variado hasta un 15% en un solo año, dependiendo de la zona y el tipo de inmueble.
Una empresa de gestión de alquileres tiene las herramientas y el conocimiento para estudiar el mercado y establecer un precio acorde al valor real de la propiedad, maximizando así su rentabilidad.
Por otro lado, su gestión no se basa en maximizar la ganancia, sino de garantizar su continuidad. Una vivienda desocupada o con frecuentes cambios de inquilino genera costes adicionales.
2. Selección rigurosa de inquilinos
Encontrar el inquilino perfecto es una tarea que conlleva tiempo, dedicación y un poco de suerte. La morosidad es un problema real en el sector del alquiler. De acuerdo con datos del Observatorio de la Morosidad, un 3,5% de los alquileres en España sufren retrasos en los pagos. Con la ayuda de estos profesionales, podemos olvidarnos de seleccionar al arrendatario, garantizando que este tenga solvencia y fiabilidad.
Pero una gestora de alquiler no solo se fija en la solvencia, sino que evalúan también que tan cuidadosas y responsables, que traten la vivienda como si fuera suya. Evitar inquilinos problemáticos no solo asegura la renta, sino que también evita posibles daños al inmueble, disensiones vecinales o problemas legales.
3. Gestión integral del contrato
La administración contractual es una tarea meticulosa que implica la firma inicial, renovaciones, actualizaciones conforme a la legislación y posibles adaptaciones ante cambios en las circunstancias. Según los expertos, una buena parte de los contratos de alquiler en nuestro país presentan algún tipo de irregularidad o cláusula abusiva. Las empresas de gestión de alquileres, permitirán al propietario asegurar de que el contrato esté alineado con la legislación vigente.
Pero además de ello, también estarán al tanto de las actualizaciones anuales de la renta conforme al IPC, gestión de fianzas, o la correcta notificación en caso de no renovación.
4. Resolución de incidencias
Los problemas o incidencias son casi inevitables en cualquier relación de alquiler: desde un electrodoméstico que se avería hasta disputas sobre responsabilidades de mantenimiento. Con la ayuda de una gestora podremos despreocuparnos por completo de estas situaciones, ellos mismos se encargarán de resolver cualquier tipo de conflictos de manera eficiente y justa.
5. Tranquilidad y ahorro de tiempo
Como sabemos, gestionar un inmueble en alquiler es una tarea que requiere tiempo, atención y conocimiento. Se estima que un propietario puede gastar hasta 10 horas al mes solo en trámites, supervisión y resolución de pequeñas incidencias, sin mencionar las horas invertidas en aspectos legales o en la búsqueda y selección de inquilinos. Al contratar expertos, se delegan estas actividades a un tercero, lo que permite al propietario disfrutar de su tiempo libre y de la rentabilidad de su inversión sin preocupaciones.
En el mundo actual, donde el tiempo es uno de los recursos más valiosos, contar con la asistencia de expertos en la gestión de inmuebles se ha vuelto esencial. Las empresas de gestión de alquileres no solo garantizan una administración eficiente y conforme a la ley, sino que también brindan tranquilidad y seguridad a los propietarios. Si estás pensando en alquilar tu propiedad y deseas asegurar una experiencia libre de problemas, considera seriamente la opción de contar con los servicios profesionales de EINMUEBLES.
